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一线都市地皮量减价涨 成交量仅为2年前一半

博易编辑部 2016-01-06 20:43

  一线都市地皮量减价涨 成交量仅为2年前一半

  见习记者 张敏 北京报道

  在三四线都市楼市深陷供应过剩的同时,一线都市的供不该求排场大概会加剧。做网站

  华夏地产统计显示,停止本年12月初,4个一线都市共成交地皮488宗,筹划修建用地面积5057.5万平方米,仅为2013年整年一半阁下。但成交均价比当年上涨了67%。

  连年来,地皮一级开发本钱高企,但希望迟钝,使得一线都市地皮市场呈现“量减价涨”的现象。阐明人士指出,这将会激化这些都市供不该求的排场。同时还大概导致豪宅扎堆,并给市场带来较大风险。

  一级开发本钱高企

  按照华夏地产统计,停止本年12月初,一线都市共成交地皮488宗,筹划修建用地面积5057.5万平方米。两者均为近6年来的最低。

  已往几年来,一线都市的地皮成交局限呈总体递减趋势。2010年至2013年间,地皮成交宗数都在1000宗以上,2014年降至782宗。成交面积方面,2010年一线都市成交的筹划修建用地为9754万平方米,2013年到达9655万平方米,险些相当于本年的两倍。

  地皮价值的变革趋势正好相反。上述机构数据显示,本年一线都市地皮成交楼面均价为9090.17元/平方米,同比上涨19%,创汗青新高。这一程度比2013年上涨了67%。与2010年对比,涨幅达140%之多。

  华夏地产首席阐明师张大伟指出,在本年剩余的不到一个月时间内,一线都市的地皮成交面积大概回升,但本年仍大概创下最近九年来的最低值。

  阐明人士指出,地皮市场的变革趋势往往滞后于衡宇市场。本年一线都市楼市从年头就开始清醒,但地皮市场的回暖表此刻下半年。这种结构性失衡,也使本年的地皮成交总面积相对较低。

  另一个原因在地皮一级开发环节。北京市某国企认真人向21世纪经济报道记者暗示,连年来,地皮一级开发本钱不绝攀高,极大举高了地皮本钱。表此刻地皮生意业务环节,就是地皮出让的底价不绝抬升。

  “在地皮一级开发中,拆迁本钱占一半以上。”上述人士说,由于拆迁本钱不绝提高,拆迁难度越来越大,使连年来地皮收储速度迟钝,这也造成地皮有效供应不敷。

  他还暗示,以北京为例,本年北京成交的地皮主要位于丰台、大兴等地区,主因在于这些地区的栖身生齿较为稀疏,地皮产权简单清晰,地皮一级开发事情较早完成。而在北京的向阳、通州等地区,也有大量待开发地皮,但因涉及到拆迁,希望迟钝。

  结构性过剩风险

  一线都市地皮供应量淘汰,有大概加剧这些都市楼市供不该求的近况。近期多家机构发出的陈诉均指出了这一点,并以为,这与三四线都市地皮供应过剩,将一并成为将来楼市根基面的两大隐患。

  一线都市因供应不敷,房价会继续面临上涨压力。且从今朝情形来看,该近况并未有改进迹象。

  根据华夏地产的概念,跟着三四线都市楼市风险累积,将来房企在一线都市地皮竞争将趋于白热化,并将继续推高地价。

  本年一线都市的地皮市场升温明明,“高单价”正是特点之一,“多轮竞价、高溢价”也成为重要市场特征。在北京市场,为分管风险,连系拿地的比重甚至高出40%。

  按照华夏地产统计,本年在北京成交的住宅用地中,共有25宗楼面地价高出3万元,个中有9宗楼面地价高出5万元,均为有史以来最多。华夏地产以为,供应不敷和高本钱身分的叠加,会对房价发生助推浸染。

  张大伟暗示,一线都市已呈现明明“面粉贵过面包”现象,从现有的供需形势来看,将来一线都市仍有大概继续降生“地王”。

  有业内人士指出个中破绽,即在总体供不该求的同时,还会呈现一种“结构性过剩”,这种情形在北京尤其明明。根据北京市房地产协会副会长兼秘书长陈志的概念,已往几年的高价地项目正在齐集入市,并已经造成本年北京市高端住宅项目齐集供应。固然本年北京市豪宅销售局限创汗青新高,但与供应对比,去化率还是低程度。

  陈志以为,北京楼市“结构性过剩”齐集表示为:高端住宅过剩,平凡住宅不敷;保障性住房供应丰裕,纯商品房供应不敷。这将导致将来北京楼市豪宅扎堆,并呈现去化风险。(编辑 骆轶琪)

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