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一线都市地皮价值升温加速 成交价超前年60%

博易编辑部 2016-01-06 20:43

  一线地皮升温加速 成交价超前年60%

  “北京、上海拿地和不拿地对付开发商都是一件疾苦的工作,若是拿地一定面临高溢价难以操盘的问题,若是不拿地那么就碰面临没有项目开发的困局。”一位房企高管向《第一财经日报》记者诉苦道。做网站

  12月10日,上海闵行区莘庄镇闵行新城MHP0-0303单元01-01-15A地块拍卖现场,包罗世茂、旭辉、九龙仓、金辉、新城、保利等21家房企参加了角逐。最终,金辉地产以总价28.15亿元夺得楼板价43790元/平方米,刷新地区单价地块记载,溢价率143.28%。

  公然资料显示,该宗地出让面积为32141.9平方米,容积率2.0,起拍价11.57亿元,起始楼面价为18000元/平方米。同时,该项目的中小套型住宅修建面积不得低于住宅总修建面积的55%。事实上,金辉地产拍的地皮的楼板价已经高出了周围的项目售价。按照测算,将来上述项目需卖到7万元/平方米才华实现保本。

  同日,地处上海的另一地皮拍卖同样引人注目。颠末尾一个小时上百轮的举牌,龙湖以46.5亿元、溢价108.3%摘得嘉定区江桥镇北社区J1-01、J1-02、J1-03、J1-04地块,这也是近2个月来,龙湖几回在上海参加竞拍多次后,首度拿下的宅地。

  本报记者留意到,许多房企本年在上海获取的地皮并不多。以龙湖为例,上海龙湖今朝的住宅地皮储蓄稀少,其商业用地和住宅用地的比例为9:1,上海龙湖总司理张泽林此前在接管记者采访时就暗示,但愿进一步深耕上海,因此对付住宅用地拍卖根基城市介入。

  多位业内人士在接管《第一财经日报》记者采访时暗示,由于房地产市场分化较大,今朝房企纷纷机关一二线都市,可是这些都市地皮资源自己有限,自然导致地皮价值日益走高。以上海为例,2011年上海市住宅用地打算供应量为1200公顷,2012、2013年该数值均为1000公顷,2014年为700公顷,2015年住宅用地打算400~600公顷。

  华夏地产统计显示,停止本年12月初,4个一线都市成交地皮修建用地面积5057.5万平方米,仅为2013年整年一半阁下,但成交均价比当年上涨了67%。对此业内纷纷预测,这将会激化这些都市供不该求的排场。同时还大概导致豪宅扎堆,并给市场带来较大风险。

  “一线都市地皮供应量淘汰,有大概加剧这些都市楼市供不该求的近况,房价会继续面临上涨压力,而高地皮价值自然需要开发商做出更多高端楼盘,因此会造成高端楼盘的供应过大,同时一线都市的刚需楼盘日益淘汰,可是真正的需求是刚需楼盘。”上海链家市场研究部总监陆骑麟汇报记者。

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